Fraud Blocker Travaux dans un appartement à Rennes - Renovation Rennes : Techni Travaux vous accompagne dans votre projet

Travaux dans un appartement à Rennes

Restauration immobilière de 120 m2

Plus de détails sur ce projet de réhabilitation

Lors de cette rénovation d’appartement se situant dans le centre de Rennes en face de la Place de la Mairie, il a fallu commencer par déposer un permis de construire.

Permis de construire dans le secteur sauvegardé pour des travaux de réhabilitation.

La carte du secteur sauvegardé est disponible sur internet et permet de vérifier les obligations lors de la réalisation de travaux de rénovation, plusieurs possibilités :

• éléments non protégés en traits gris clair ce qui correspond à peu de bâtiments

• éléments protégés en traits gris soutenu, « construction dont la démolition, l’enlèvement ou l’altération sont interdits et dont le réaménagement pouvant comporter des interventions sur la structure et ou la répartition des volumes existants est autorisée sous condition »

• éléments protégés traits en noir « construction dont la démolition, l’enlèvement ou l’altération sont interdits et la restitution de l’état d’origine est exigée »

Ce secteur à Rennes s’étend globalement des Quais au niveau de La Vilaine, Le Canal D’ille de

Rance jusqu’à la rue Saint Louis, en passant par la Place Saint Anne jusqu’à l’Avenue Gambetta. A savoir, dès que vous démolissez une cloison intérieur on considère que vous changez le volume d’une pièce donc vous devez déposer un permis de construire. Pour des travaux assez conséquent dans ce secteur vous devrez systématiquement remplir la demande de permis.

Une fois déposé le délai de deux mois est majoré d’un mois en application à l’article R.423-24 du code de l’urbanisme car vous êtes dans le Périmètre de Sauvegarde et de Mise en Valeur du Secteur Sauvegardé.

Surtout ne pas oublier de remplir la déclaration d’ouverture de chantier au début des travaux de rénovation et également d’envoyer la déclaration attestant l’achèvement et la conformité des travaux, puisque les Bâtiments de France et le Service Urbanisme de Rennes peuvent vérifier la conformité des ouvrages réalisés.

Travaux dans cet appartement dans le centre ville de Rennes.

Pour ce chantier dans le centre ville de Rennes le maçon est intervenue pour effectuer la démolition du mur, l’objectif était d’obtenir une grande chambre avec dressing plutôt que de garder 2 pièces dont 1 qui était d’environ 6-8m2 et tout en longueur et difficile à aménager.

Également la dépose de l’ancienne cuisine, le projet était de la déplacer à l’opposé de l’appartement et remplacer la salle de bain existante.

L’agencement de l’appartement a été modifié pour augmenter les volumes des pièces et améliorer la circulation au quotidien.

L’ensemble de l’électricité à été remise aux normes, initialement tout le réseau électrique était sous goulotte en bois. Ouvrage difficile à réaliser puisque le but dans ce type d’appartement ancien est de trouver des solutions pour éviter de passer en apparent et de dénaturer l’aspect esthétique du logement avec ses moulures aux plafonds, son parquet massif.

L’ancienne cuisine est devenue une chambre avec toutes les attentes en électricité – plomberie pour une future salle de bain, l’ancienne salle de bain et salon sont devenues la cuisine et la salle à manger puisque le mur de séparation a été abattu pour obtenir une seule pièce. Dans la salle de bain un receveur anthracite 1200 x 1400 a été posé, il faut prévoir obligatoirement une natte d’étanchéité sous le receveur. Un ensemble de colonne de douche grohe avec mitigeur thermostatique, une paroi fixe de 900 x 1900 de hauteur et un meuble double vasque de 120 cm.

L’appartement se trouvant en zone protégé, nous avons conservé le parquet dans la salle de bain avec ponçage, 1 couche de fondure et 2 couches de vitrificateur. Point très important, si vous souhaitez poser du carrelage il vous faudra faire 1 estrade de quelques centimètres, vous ne devez pas poser de carrelage sur du parquet existant lorsque le logement se trouve dans le secteur protégé de Rennes puisque vous devez avoir la possibilité de déposer le nouveau sol pour récupérer le sol d’origine.

Pour la chambre, nous avons réaliser une tête de lit avec deux cloisons de carreaux de ciment et des nez de cloisons à l’arrière, ce qui permets d’installer des étagères et également pour solidifier l’ensemble. Les clients ont faits installer un dressing toute hauteur et au lieu de laisser la porte pour l’accès à la salle de bain, le menuisier a installé une façade de placard qui donne l’impression d’avoir un rangement de dressing et qui sert de passage pour la salle d’eau.

Pour la cuisine un faux plafond a été réalisé, il a fallu déposer les corniches de plafonds, les modifiés pour les reposer et faire la jonction entre le plafond existant et la retombée du faux plafonds. Étant donnée que la cuisine a été installée à la place de l’ancienne salle de bain, il a fallu combler le trou lors de la dépose de la baignoire et du double vasque.

Nous avons trouvé un fabriquant de parquet de Versailles dans le département de la Manche et le menuisier a dû faire des modifications du sol pour retrouver le même niveau et installé le parquet massif.

Les anciennes toilettes ont été remplacé par des wc suspendu ainsi que la pose de carreaux de ciment hexagonal. L’ancienne chaudière qui se trouvaient dans la nouvelle chambre a été déplacés dans les wc.

Dans ce type d’appartement ont a parfois deux fenêtres par ouvertures, la première qui donne sur l’extérieur et la deuxième qui se retrouvent posés 40 à 50 centimètres en retrait dans le logement. Les clients n’ont ont demandés de déposés celles de l’ancienne salle à manger pour les mettre dans la nouvelle chambre pour limiter au maximum le bruit, le menuisier a été obligé d’adapter les menuiseries car les dimensions n’étaient pas les mêmes. Le chantier s’est terminé par l’ensemble du ponçage du parquet ainsi que les retouches de peinture.

Fin du projet de rénovation

Le document de fin de travaux doit être envoyé au service urbanisme de Rennes. Les bâtiments de France ainsi que le service urbanisme sont venus contrôler la bonne réalisation des travaux, voir si nous avions bien respecté les prérogatives demandés pour les projets du centre-ville de Rennes.

Tous les renseignements sur la réhabilitation d’appartement sur le métropole Rennaise

Coordonnées

  • TECHNI TRAVAUX
    5, rue dela Gare
    35530 NOYAL SUR VILAINE
  • 02 90 78 54 82

 

 

Expert en travaux de rénovation